Taloyhtiössä jaat sekä kustannukset että päätösvallan kymmenien tuntemattomien ihmisten kanssa. Se on asumismuodon suurin etu ja suurin riski samaan aikaan.
Kun ostat asunto-osakkeen, et osta itse seiniä vaan osakkeita, jotka oikeuttavat hallitsemaan huoneistoa. Rakennus, tontti, putket ja katto ovat yhtiön yhteistä omaisuutta. Hyvin hoidetussa taloyhtiössä jaettu vastuu on etu, huonosti hoidetussa se on taakka.
Jaettu kulu on pienempi kulu
Taloyhtiömuotoisen asumisen selkein etu on kustannusten jakautuminen. Kerrostalon kattoremontti maksaa yhdelle osakkaalle murto-osan siitä, mitä saman katon uusiminen maksaa omakotitalon omistajalle. Sama pätee julkisivuun, lämmitysjärjestelmään ja pihan hoitoon.
Myös arki on kevyempää. Sinun ei tarvitse itse kilpailuttaa jätehuoltoa, neuvotella lämmityssopimuksia tai etsiä lumenaurausta tammikuun pakkasessa. Isännöinti ja huoltoyhtiö hoitavat päivittäiset asiat ammattimaisesti.
Kääntöpuoli on päätösvalta
Et päätä yhtiön asioista yksin. Isoista investoinneista päätetään yhtiökokouksessa, ja yksi ääni on harvoin ratkaiseva. Jos enemmistö haluaa lykätä tarpeellista remonttia, se lykkääntyy.
Lykkääminen ei tosin ole ilmaista. Korjausvelka kertyy taustalla ja näkyy lopulta asuntojen hinnoissa. Ostajat lukevat kunnossapitotarveselvityksiä, ja hoitamaton yhtiö näkyy tarjouksissa.
Taloyhtiön kulut ovat myös yhteisellä vastuulla. Jos osa osakkaista jättää vastikkeet maksamatta, muut paikkaavat vajeen. Naapurin talousvaikeudet voivat siis näkyä sinun kukkarollasi.
Taloyhtiössä päättävät maallikot
Taloyhtiössä kymmenien tai satojen tuhansien eurojen päätökset tekevät ihmiset, joilla ei useimmiten ole rakennusalan koulutusta.
Isännöitsijä on monen yhtiön ainoa kiinteistöalan ammattilainen. Hänkin toteuttaa vain hallituksen ja yhtiökokouksen linjauksia. Isännöitsijä neuvoo ja suosittelee, mutta päätöksen tekevät osakkaat. Se tarkoittaa, että yhtiön kohtalo riippuu siitä, kuinka hyvin sen hallitus on perillä asioista.
Miten arvioit yhtiön ennen ostoa
Ostajan kannalta on ratkaisevaa, miten taloyhtiötä on hoidettu.
Kolme asiaa kertoo siitä nopeasti:
Kaikki tämä löytyy taloyhtiön virallisista asiakirjoista.
Osakkaana olet myös päättäjä
Jos jo omistat asunnon taloyhtiössä, tämä kaikki koskee myös sinua. Asuntosi arvo on sidoksissa koko yhtiön kuntoon, ja yhtiökokouksessa käytät sitä valtaa, joka ostajalta puuttuu.
Kannattaa siis seurata talouden tunnuslukuja ja korjausvelan kehitystä. Talotilanne analysoi taloyhtiön asiakirjat ja kertoo selkokielellä, missä kunnossa yhtiö on suhteessa vastaaviin taloyhtiöihin.
Lähteet ja lisätietoa
- Kunnossapitotarveselvitys – Kiinteistöliitto
- Asunto-osakeyhtiölaki (1599/2009), erityisesti 6 luku yhtiökokouksesta
Etu vai taakka? Ota selvää ennen kuin sitoudut
Talotilanne lukee taloyhtiön asiakirjat ja kertoo selkokielellä, missä kunnossa yhtiö on suhteessa vastaaviin taloyhtiöihin. Näet kaiken oleellisen yhdellä silmäyksellä.
Lue myös